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Description
Située au calme sur la commune de Beauce la Romaine, venez découvrir cette charmante maison offrant 115 m² habitables, idéale pour une famille ou pour un projet d'investissement.
La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour lumineux et d'une salle d'eau.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain, offrant un espace nuit confortable et bien agencé.
La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique (DPE B), un véritable atout pour le confort et la maîtrise des dépenses énergétiques.
Le véritable plus de ce bien : un espace indépendant dédié à la location saisonnière d'environ 64 m².
Il comprend au rez-de-chaussée un espace spa et hammam de qualité, idéal pour une activité bien-être, et à l'étage une kitchenette ainsi qu'une chambre. Cet espace est classé DPE C, et représente une belle opportunité de revenus complémentaires.
L'ensemble est implanté sur une parcelle agréable comprenant :
une cour avec espace de stationnement,
une terrasse sans vis-à-vis,
et un coin jardin pour profiter des beaux jours.
Situation idéale :
à 40 minutes d'Orléans et de Blois,
à 30 minutes de Beaugency.
Un bien rare sur le secteur, parfait pour un investisseur ou une famille souhaitant allier résidence principale et projet locatif.
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 178,4 m2
- Surface habitable : 178,4 m2
- Surface terrain : 212 m2
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Nombre de pièces : 5
- Entrée (10,3 m2)
- Cuisine (12,8 m2)
- Séjour (21,2 m2)
- Chaufferie (3,1 m2)
- Salle d'eau (5,7 m2)
- WC (2,3 m2)
- Palier (6,3 m2)
- Chambre 1 (9,6 m2)
- Chambre 2 (12,9 m2)
- Suite parentale (28,6 m2)
- Buanderie (2,9 m2)
- Entrée (5,3 m2)
- Studio indépendant (32,5 m2)
- Studio indépendant (24,8 m2)
Équipements
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel pompe à chaleur pompe à chaleur
- Eau chaude : Ballon thermodynamique
- Façade : Enduit projeté
- Double vitrage, placards
- Clôture
- Isolation : Double vitrage pvc
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 2020
- Taxe foncière : 803 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 02/02/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Girault Immobilier
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