Maison à vendre 4 pièces - 117,89 m2 BEAUCE LA ROMAINE - 41
162 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Idéalement située en plein centre d'Ouzouer-le-Marché, cette maison de charme vous séduira par sa proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied et son emplacement stratégique à seulement 15 minutes de l'axe autoroutier de Meung-sur-Loire.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
-Une chambre, idéale pour une vie de plain-pied
-Une cuisine avec cave en dessous
-Un salon-séjour lumineux, entièrement refait en 2020
Dans une seconde partie, la maison offre :
-Une salle de bain
-Des WC séparés
- Une chaufferie
À l'étage, l'espace nuit se compose de :
- Deux chambres
-Une mezzanine, parfaite pour un bureau ou un coin détente
- Un grenier à aménager, offrant un beau potentiel supplémentaire
À l'extérieur, vous profiterez :
-D'une véranda à rénover
- D'un garage
- D'un jardin, idéal pour les beaux jours
Une maison au fort potentiel, parfaite pour un projet familial ou un premier achat, alliant cachet, volumes et emplacement privilégié.
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 199,6 m2
- Surface habitable : 117,9 m2
- Surface terrain : 344 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (2,3 m2)
- Séjour (29,4 m2)
- Couloir (6,7 m2)
- Cuisine (10,1 m2)
- Cave (10,2 m2)
- Chambre (11,4 m2)
- WC (1,2 m2)
- Mezzanine (13,8 m2)
- Chambre (15,1 m2)
- Chambre (14,1 m2)
- Grenier (12,1 m2)
- Grenier 2 (11,7 m2)
- SAS (8,5 m2)
- Salle de bains (5,4 m2)
- Chaufferie (16,7 m2)
- Veranda (16,3 m2)
- Garage (14,7 m2)
Équipements
Les plus
Général
- Chauffage : Individuel central fuel fioul
- Eau chaude : Ballon
- Façade : Crépis
- Véranda
- Cheminée, double vitrage, mezzanine, plain pied
- Clôture
- Isolation : Double vitrage pvc
À savoir
- Taxe foncière : 700 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 12/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3360,0 € et 4600,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Girault Immobilier
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