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Maison à vendre 6 pièces - 147 m2 MONTOIRE SUR LE LOIR - 41

Ref : 1421

205 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 147 m2 - Montoire Sur Le Loir - 41 - CENTRE
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Exclusivité
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Description

Vous cherchez un lieu de vie atypique, chargé d'histoire et de charme ? Cette maison située au cœur du village troglodytique de Trôo, classé parmi les plus beaux villages de France, est faite pour vous !
Dans une ambiance chaleureuse avec poutres apparentes, pierres de Tuffeau et une rénovation pleine de goût, vous trouverez des volumes atypiques offrant des espaces de vie lumineux et authentiques : Cuisine ouverte sur salle à manger conviviale, Salon cocooning avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver, trois chambres spacieuses, une cuisine d'été avec accès à une superbe terrasse et son terrain en coteau, offrant une vue imprenable !
Cette maison de caractère recèle de nombreuses surprises : Un espace verrière baigné de lumière naturelle, une cave à vins avec sa source naturelle, une superbe cave troglodytique, dont l'entrée est magnifiquement dissimulée derrière un mur végétal naturel digne d'un décor de conte de fées !
Cerise sur le gâteau : un accès privatif au bord du Loir (non attenant à la maison), avec ponton, parfait pour les amoureux de nature, pêche, ou moments de détente au fil de l'eau.
Idéale pour résidence principale ou secondaire, projet touristique/gîte, Air B&B, lieu d'inspiration pour artistes ou écrivains.
Une maison hors du commun, dans un cadre hors du temps.
Contactez-nous rapidement pour découvrir ce bien rare !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 222 m2
  • Surface habitable : 147 m2
  • Surface terrain : 686 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (8 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Chaufferie (6,2 m2)
    • Séjour (29 m2)
    • Cuisine (12,1 m2)
    • SAS (14 m2)
    • Salon 2 (9,5 m2)
    • Palier (14,2 m2)
    • Cuisine deté (7,5 m2)
    • Salle de bains (7,5 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Chambre (15,9 m2)
    • WC (1 m2)
    • Garage (75 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central au sol électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • Façade : Enduit projeté
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Travaux récents : Huisseries 2023 Année rénovation: 2022
  • Travaux à prévoir : aucun
  • Taxe foncière : 1218 €

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1474kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 17/06/2025

Bien proposé par Christine sebastianetti EI, agent commercial (RSAC 514446186)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Girault Immobilier

CENTURY 21 Girault Immobilier

CENTURY 21 Girault Immobilier

9 bis avenue Gérard Yvon

41100 VENDOME

02 54 80 16 80
qualitelis Votre agence est notée
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