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Description
À découvrir sans tarder, cette charmante maison de campagne située dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de La Ville-aux-Clercs, avec commerces de proximité sur place et à seulement 20 minutes de la gare TGV !
Actuellement de plain-pied, elle se compose d'une chambre, d'un salon, d'une cuisine et d'une salle de bain. Un garage est également attenant à la maison.
Le gros atout : ses combles entièrement aménageables, qui offrent un fort potentiel d'agrandissement selon vos envies (chambres supplémentaires, bureau, suite parentale).
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand terrain de 2400 m² arboré, idéal pour un jardin, des animaux, ou même un potager. Plusieurs dépendances viennent compléter cet ensemble : ateliers, abri de jardin, rangement
Prévoir quelques travaux de rafraîchissement pour en faire un lieu à votre image. Idéal premier achat, résidence secondaire ou projet locatif.
Ne laissez pas passer cette belle opportunité de créer votre cocon à la campagne tout en restant proche des commodités et des axes de transport !
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 213,1 m2
- Surface habitable : 55,1 m2
- Surface terrain : 2 399 m2
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Nombre de pièces : 2
- Chambre (15,5 m2)
- Grenier (74,1 m2)
- Garage (25,4 m2)
- Entrée / salon / séjour / cuisine (34,3 m2)
- Salle de bains + WC (5,3 m2)
- Dégagement (9,3 m2)
- Cave (8,8 m2)
- Cave (14,4 m2)
- Dépendance (26,0 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Cour
Général
- Garage
- Chauffage : Individuel convecteur + poele electricité et poêle à bois
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Moellon crépi
- Cheminée, double vitrage, plain pied, poutres
- Isolation : Murs et simple vitrage
À savoir
- Travaux récents : isolation enduit chaux sable + chaux paille
- Taxe foncière : 508 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 18/06/2025
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Girault Immobilier
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